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在外資匯入及出口商月底作帳拋匯推升下，新台幣兌美元26日盤中一度升破30元大關，觸及29.988元、升值1.64角，不過，美元買盤隨即進場，新台幣拉回至30.1元震盪整理，收盤前甚至還一度翻貶，終場新台幣兌美元收在30.151元、小升0.1分，也連續5個交易日升值，台北外充氣娃娃電影匯經紀公司成交量11.49億美元。

台股26日終場上漲14.74點，收在9856.45點，三大法人合計在台股買超新台幣114.81億元，其中外資買超111.37億元，並持續有資金匯入。

國際匯市部分，在市場避險需求趨緩下，日圓拉回至111日圓兌1美元價位，韓元則一度升至1120.4韓元兌1美元後，之後又拉回至1127.41韓元兌1美元。

至於新台幣，匯銀人士指出，在外資匯入及出口商拋匯推升下，新台幣兌美元26日持續升值，並一度升破30元大關，重現2字頭，觸及29.988元、勁揚1.64角，不過，隨後逢低美元買盤進場，新台幣拉回至30.1元震盪，尤其下午韓元也拉回，新台幣兌美元一度還翻貶，來到30.155元、貶值0.3分，終場收在30.151元、小升0.1分，也連續5個交易日升值，並續創逾2年半新高價。





隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：

一、 挑選合法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。

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